Sân pickleball trái phép vẫn mở cửa rầm rộ: Cơn sốt sân bãi đang lộ mặt trái?

Sân pickleball trên đất nông nghiệp bị xử phạt

Ngày 25/5, lãnh đạo UBND phường Rạch Dừa, TPHCM cho biết địa phương đang thực hiện các thủ tục theo quy định để xử lý trường hợp xây dựng sân pickleball và quán cà phê trái phép trên đất nông nghiệp.

Trước đó, ngày 26/11/2025, UBND phường Rạch Dừa đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với bà H.T.T., sinh năm 1990, về hành vi xây dựng trái phép. Mức phạt được đưa ra là 120 triệu đồng, đồng thời buộc người vi phạm phải tháo dỡ công trình và trả lại hiện trạng ban đầu.

Tuy nhiên, đến nay, sau khoảng nửa năm, việc khắc phục vẫn chưa được thực hiện. Theo ghi nhận, các công trình vi phạm vẫn mở cửa đón khách và hoạt động rầm rộ.

Công trình vi phạm có diện tích 3.200m2

Theo thông tin từ UBND phường Rạch Dừa, bà H.T.T. đã tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng tại một phần các thửa đất số 39, 40, 129, 130, 131, 135, 136, 137, thuộc tờ bản đồ số 20, bản đồ địa chính phường 10 cũ năm 2025, tại địa chỉ 222 đường Lưu Chí Hiếu.

Cơ quan chức năng xác định người vi phạm đã sử dụng nhân công và vật liệu xây dựng để tạo lập công trình trái pháp luật trên đất nông nghiệp.

Tại thời điểm kiểm tra, công trình đã có 30 trụ móng đơn bê tông cốt thép gắn bản mã, dựng 16 cột sắt chữ I cao khoảng 6m. Tổng diện tích vi phạm được xác định là 3.200m2.

Đây là quy mô không nhỏ đối với một tổ hợp sân thể thao kết hợp kinh doanh dịch vụ. Vụ việc cho thấy khi pickleball trở thành xu hướng, nhiều mô hình sân bãi đã được triển khai rất nhanh, nhưng không phải nơi nào cũng bảo đảm đầy đủ điều kiện pháp lý về đất đai và xây dựng.

Bị buộc tháo dỡ trong 10 ngày nhưng vẫn chưa chấp hành

Sau khi phát hiện vi phạm, UBND phường Rạch Dừa đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền 120 triệu đồng. Ngoài việc nộp phạt, bà H.T.T. còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm, trả lại hiện trạng ban đầu của khu đất.

Bên cạnh đó, người vi phạm còn phải nộp lại số tiền hơn 4,5 triệu đồng được xác định là khoản thu lợi bất hợp pháp. Thời hạn khắc phục hậu quả được đưa ra là 10 ngày.

Tuy nhiên, sau nhiều tháng, công trình vẫn chưa được tháo dỡ. Đây là điểm khiến vụ việc thu hút sự chú ý, bởi xử phạt hành chính chỉ là bước đầu. Vấn đề quan trọng hơn là hiệu lực thực thi: sau quyết định xử phạt, công trình có được xử lý dứt điểm hay không.

Cơn sốt pickleball và bài toán pháp lý sân bãi

Pickleball đang phát triển mạnh tại Việt Nam. Nhu cầu thuê sân tăng nhanh kéo theo làn sóng đầu tư sân bãi ở nhiều địa phương, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM.

Tuy nhiên, chính tốc độ tăng trưởng nhanh này cũng tạo ra nhiều rủi ro. Không ít nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội kinh doanh từ phong trào mới, nhưng lại chưa chuẩn bị đầy đủ về pháp lý đất đai, giấy phép xây dựng, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy, tiếng ồn và tác động đến khu dân cư xung quanh.

Với các mô hình sân pickleball kết hợp quán cà phê, khu dịch vụ hoặc tổ hợp giải trí, yêu cầu pháp lý càng cần được kiểm tra kỹ hơn. Việc xây dựng trên đất nông nghiệp khi chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng có thể dẫn tới xử phạt, buộc tháo dỡ và gây thiệt hại lớn cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đã đặt lịch, mua gói hoặc thuê sân dài hạn.

Không chỉ là chuyện một sân pickleball

Vụ việc tại phường Rạch Dừa không nên được nhìn đơn thuần như một trường hợp cá biệt. Nó phản ánh một vấn đề rộng hơn của thị trường sân pickleball hiện nay: phát triển nhanh nhưng chưa đồng đều về tiêu chuẩn vận hành.

Khi phong trào mới nổi, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chạy theo nhu cầu tức thời. Chỉ cần có mặt bằng đủ rộng, cải tạo nhanh, lắp lưới, kẻ sân, dựng đèn là có thể mở cửa kinh doanh. Nhưng thể thao phong trào, nếu muốn phát triển bền vững, không thể chỉ dựa vào độ hot.

Một sân chơi hợp pháp cần có nền tảng pháp lý rõ ràng. Một cộng đồng người chơi an toàn cần các điểm đến ổn định, không bị gián đoạn vì nguy cơ cưỡng chế hoặc tháo dỡ. Một thị trường thể thao lành mạnh cũng cần sự minh bạch để tránh tình trạng người chơi, huấn luyện viên, đơn vị tổ chức giải hoặc đối tác kinh doanh bị ảnh hưởng bởi các rủi ro pháp lý của chủ sân.

Người chơi cũng cần cẩn trọng khi chọn sân

Với người chơi pickleball, câu chuyện này cũng là một lời nhắc nhở. Khi đặt sân cố định, thuê sân dài hạn hoặc tham gia các giải đấu được tổ chức tại một cụm sân mới, người chơi nên quan tâm nhiều hơn đến tính ổn định của địa điểm.

Không phải ai cũng có khả năng kiểm tra hồ sơ pháp lý của sân, nhưng có thể quan sát những yếu tố cơ bản như: sân có hoạt động công khai lâu dài hay không, có nằm trong khu vực đang tranh chấp hoặc đất trống cải tạo tạm bợ không, có thông tin đơn vị vận hành rõ ràng không, có cam kết hoàn tiền nếu sân dừng hoạt động không.

Với các câu lạc bộ hoặc đơn vị tổ chức giải, việc lựa chọn sân càng cần kỹ hơn. Một giải đấu bị hủy hoặc phải chuyển địa điểm đột ngột không chỉ gây thiệt hại chi phí, mà còn ảnh hưởng uy tín của ban tổ chức và trải nghiệm của vận động viên.

Chủ sân cần tính bài toán dài hạn

Đối với các nhà đầu tư, pickleball vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng. Nhưng tiềm năng không đồng nghĩa với việc có thể bỏ qua quy định.

Chi phí xây sân, dựng hệ thống đèn, làm mái che, đầu tư mặt sân, khu dịch vụ và vận hành nhân sự không hề nhỏ. Nếu pháp lý không rõ ràng, toàn bộ khoản đầu tư có thể trở thành rủi ro chỉ sau một quyết định xử phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ.

Thay vì chạy theo mô hình mở sân thật nhanh để đón sóng, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất, điều kiện xây dựng, quy hoạch khu vực, yêu cầu về môi trường, tiếng ồn, phòng cháy chữa cháy và giấy phép kinh doanh. Đây không chỉ là trách nhiệm pháp lý, mà còn là điều kiện để mô hình sân pickleball có thể tồn tại lâu dài.

Tóm lại

Vụ tổ hợp sân pickleball và quán cà phê xây trái phép trên đất nông nghiệp tại TPHCM cho thấy mặt trái của một thị trường đang phát triển quá nhanh. Khi nhu cầu tăng mạnh, sân bãi mọc lên nhanh chóng, nhưng nếu thiếu nền tảng pháp lý, rủi ro sẽ không chỉ nằm ở phía chủ đầu tư.

Mức phạt 120 triệu đồng, diện tích vi phạm 3.200m2, thời hạn khắc phục 10 ngày nhưng sau khoảng nửa năm vẫn chưa hoàn trả hiện trạng là những dữ kiện đáng chú ý. Chúng cho thấy bài toán quản lý sân pickleball không chỉ nằm ở kinh doanh có lãi hay không, mà còn ở việc mô hình đó có được xây dựng đúng luật và đủ bền vững hay không.

Pickleball có thể tiếp tục phát triển mạnh tại Việt Nam. Nhưng để đi đường dài, thị trường này cần nhiều hơn sự hào hứng. Nó cần những sân chơi hợp pháp, chủ đầu tư có trách nhiệm và một cộng đồng người chơi biết lựa chọn các điểm đến an toàn, minh bạch.

Chia sẻ: